CIN negli annunci e sul sito del B&B: cosa dice la norma e cosa conviene fare
Per B&B, affittacamere, case vacanza e agriturismi. In breve: dove il CIN è obbligatorio per legge, dove la norma non è esplicita, le sanzioni previste e una lista di controllo da fare in 10 minuti.
In sintesi
- Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è assegnato dal Ministero del Turismo tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) ed è richiesto, tra gli altri, ai titolari di strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere.
- Va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio, ovunque pubblicato e comunicato (art. 13-ter, comma 6, DL 145/2023).
- La legge non dice espressamente se il sito web della struttura sia un «annuncio». Indicare il CIN sul sito costa pochi minuti ed evita il dubbio: è una scelta prudente, non un obbligo dimostrato.
- Il CIN non sostituisce il codice regionale o provinciale, se previsto: vanno esposti entrambi.
Chi deve avere il CIN
Secondo le FAQ del Ministero del Turismo (domanda 1.1) devono richiederlo: i titolari o gestori di strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere definite dalle normative regionali; i locatori di immobili abitativi per finalità turistiche; i locatori di locazioni brevi (art. 4 DL 50/2017).
- Agriturismi: sì, anche dove la categoria non compare nella legge regionale sul turismo (FAQ 1.6).
- Ospitalità gratuita (per esempio alcune case religiose): l'obbligo non sussiste se l'ospitalità è davvero gratuita; le libere donazioni degli ospiti non la rendono a pagamento (FAQ 1.5). La valutazione dipende dal caso concreto.
- Hai già il codice regionale? Serve comunque il CIN e vanno esposti entrambi (FAQ 1.3). Se nella tua Regione il codice regionale è previsto per la tua tipologia e non ce l'hai, devi ottenerlo prima di chiedere il CIN (FAQ 1.4).
Dove va indicato
1. All'esterno della struttura
Il CIN va esposto all'esterno dello stabile in cui si trova la struttura, rispettando eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici. Se il regolamento condominiale limita le affissioni, il Ministero ritiene possibile usare modalità alternative al cartello, purché il CIN sia in evidenza per il pubblico e restino rispettate le norme regionali e l'art. 109 del TULPS (FAQ 5.2).
2. In ogni annuncio
La norma dice «in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato». Nella pratica: la scheda su Booking, Airbnb e altri portali, le inserzioni su siti di annunci, i post a pagamento o organici che descrivono la struttura con prezzi o disponibilità. Anche i portali e gli intermediari hanno l'obbligo di indicarlo, quando l'annuncio contiene una rappresentazione chiara ed esaustiva dell'immobile (FAQ 5.1). Controlla comunque che il campo CIN sia compilato correttamente in ogni portale dove sei presente.
3. Sul sito web della struttura
Qui la fonte primaria non chiarisce se il sito proprio sia un «annuncio». Le FAQ trattano gli annunci pubblicati da portali e intermediari. In assenza di una risposta esplicita, la scelta più semplice è inserire il CIN nel piè di pagina, nella pagina contatti e vicino al pulsante di prenotazione: se la tua struttura rientra nell'obbligo non hai nulla da perdere, e se un controllo lo considerasse un annuncio sei in regola. Per un parere vincolante rivolgiti al tuo consulente o al Comune.
Sanzioni previste (art. 13-ter, comma 9)
Secondo le FAQ del Ministero (domanda 1.7):
- Assenza del CIN: sanzione da 800 a 8.000 euro, a carico del titolare della struttura o di chi propone in locazione l'immobile.
- Mancata esposizione o indicazione del CIN: da 500 a 5.000 euro per ciascuna struttura o unità, più la rimozione immediata dell'annuncio irregolare.
- Per le locazioni abitative sono previste sanzioni separate (da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione) per l'assenza di rilevatori di gas e monossido di carbonio funzionanti e di estintori portatili a norma.
Date: la disciplina nazionale si applica dal 2 novembre 2024 e le sanzioni dal 2 gennaio 2025 (FAQ 1.2).
Lista di controllo in 10 minuti
- Ho il CIN della struttura (e il codice regionale, se previsto)? Li ho verificati nell'area «Mie strutture» della BDSR.
- Il CIN è visibile all'esterno dello stabile, o ho una modalità alternativa concordata con il condominio?
- Ogni portale su cui sono presente (Booking, Airbnb, altri) mostra il CIN corretto?
- Gli annunci sui social e sui siti di inserzioni riportano il CIN?
- Il mio sito riporta il CIN nel piè di pagina e nella pagina contatti?
- Se cambio Comune, provincia o classificazione, so che il CIN va annullato e richiesto di nuovo? (FAQ 6.3)
- Se chiudo l'attività, lo comunico agli uffici territoriali competenti, non al Ministero? (FAQ 6.4)
Fonti
- Art. 13-ter, DL 18 ottobre 2023, n. 145, testo su Normattiva (letto il 30 ottobre 2026).
- Ministero del Turismo, Banca Dati Strutture Ricettive e FAQ sul CIN, aggiornate all'11 maggio 2026. Il sito del Ministero blocca la lettura automatica: le FAQ citate sono state lette nella riproduzione integrale di Ufficio Commercio. Confronta sempre il testo ufficiale aggiornato.
- Avviso del Ministero sull'entrata in funzione della BDSR.
Questa guida è informativa e non è consulenza legale. Obblighi e sanzioni possono variare per Regione, tipologia di struttura e aggiornamenti normativi: verifica con il tuo consulente o con il Comune.
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